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最近，王先生通过法拍网成功抢拍下了一套位于苏州市吴中区长桥街道天枫苑2幢801室的住房，建筑面积为141.44平方米。这套房子的法院评估价格为258.4492万，起拍价格为145万。在竞拍过程中，共有7位买家交了保证金参与竞拍，经过42轮的激烈竞价，王先生最终以165.5万的价格成功拿下了这套住宅。

根据法院的竞拍公告，这套房子的用途是成套住宅，土地性质为出让的城镇住宅用地。关于税费负担情况，买卖双方各自承担所需税费，而目前这套房子存在租赁关系。租金按月支付至法院，由买受人与租客按照租赁合同处理。租赁期限从2019年12月16日至2030年12月16日，每月租金3000元，法院从租金收入中预留押金，押金由买受人负责退还。

仔细查看了这套房子所在的小区天枫苑的地理位置，发现它离地铁2号线新家桥站大约一公里左右，周围有苏州市吴中人民医院新院区、石湖景区、万达广场、天枫邻里生活广场、先锋时代广场、德合国际购物中心等配套设施。旁边有苏苑高级中学、长桥中学、苏州外国语学校吴中校区、吴中区蠡墅小学、吴中区蠡墅友好小学、长桥实验小学。通过在网上搜索天枫苑的二手房价格，发现二手房市场挂牌价为1.6万/平左右，同平方市场二手价在226万左右。

从房屋内部来看，简单装修，整体干净整洁，采光良好。不过王先生短期内是住不进去的了，这套房子存在租赁关系，合同到2030年12月16日到期，法院说明买受人与租客按照租赁合同处理，也就是说，如果王先生想让租客搬离，可以协商让租客提前搬出，王先生承担违约金。如果王先生不急着入住，拿每个月3000元的租金也是不错的。

王先生以165.5万的价格拿下这套房子，相较于市场便宜了60万。这套房子的地理位较为一般，不过好在附近生活配套设施齐全，出行较为方便。这套房子主打一个性价比高，不过有租赁这个不确定因素，你觉得有没有捡漏呢？

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